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1. 酒店式公寓是否值得购买？

酒店式公寓是否值得购买？

先来看一个客观的数字，现在全国除了京沪以外一些其他城市，目前酒店式公寓的销售还是非常受欢迎的。以其中一个典型的城市深圳为例，深圳目前的公寓售价很高，自2011年“深八条”启动限购限贷开始，市场对于公寓的需求则在增长，尤其是核心区域高端大平层公寓项目。 而且成交的产品，公寓的销量已经超过住宅。再看南京，2015年南京商办市场，累计成交6942套，对比2017年的总销量25602套，在短短两年之内，南京公寓办公类产品的销量实现了2.7倍的增长。市场上的销冠往往也都是公寓项目，这是一个客观的现实。

为什么公寓现在这么火？

第一、政策层面看，一二线城市目前普遍存在住宅限购政策，抑制了短期投资和炒作空间，一些长期的价值投资会关注到商办市场，被限购的资金也会流入公寓市场；

第二、从长期持有的角度来说，公寓也是比较有优势的，租金回报率比较高，不考虑升值的收益，住宅的租金收益是很低的，只有百分之一点几，而公寓基本上可以达到百分之五、六乃至以上。

第三、公寓的总价比较低，投资门槛不高，以前公寓的利率比较高，但现在住宅的利率已经上，所以也不存在谁利率更低的问题。

第四、公寓的设计比较多样，各类卖点不尽相同，4.8米挑高项目在也受到了市场上很多年轻人的欢迎。另外年轻人的消费习惯，对住宅没有过高的要求，同时也能接受公寓项目。

去前南京公寓也出现了一些政策，使得之前的一些公寓项目变成了绝版，在市面上独具稀缺性，也是受到欢迎的原因之一，最近也比较关注公寓，可以私聊我具体交流。

投资价值不大，租金回报率低，银行***又不能多贷，首付又多，而且基本上90%的酒店式公寓都不通煤气，没有外阳台，晒衣服不好晒，水、电的费用比纯住宅的高很多，物业管理费又超贵，就算涨了以后要出手卖掉的话税费超高，差不多要赢利的50%，而且酒店式公寓二手出手卖掉的话还是比较难卖的，所以考虑投资的话还是要谨慎！！！

对于这个问题，天阅商业评论（评论员：易凡）认为，对于酒店式公寓，是否值得购买，要看你是拿来住还是拿来租的了。

之前听过一个朋友说，当初买酒店式公寓，完全是被逼的，前后换了好几个房东，最后一个房东说房子不租了，要卖掉，然后这个朋友就心一横，为什么一定要租房子，还不如直接买房子得了，但是考虑到预算，也就只能买得起酒店式公寓的那种，看了那么多样板房，装修的可真好，感觉哪哪都好，完全满足偶像剧里的各种对于房子的幻想，符合年轻人的口味，然后就选择买了一套。终于过上了拥有自己一套房子的生活，再也不用担心房租涨了。

但是时间长了之后，你会发现，各种缺点就慢慢显露出来了。

首先是产权，酒店式公寓的产权一般都是50年或者40年，而且这个时间是从开发商拿地开始算的，说不定等你买到手的时候，这酒店式公寓一般都是倒来倒去的，已经过去十几年了。再过二三十年，你辛辛苦苦还房贷，说不定这个房子属于谁呢。

然后是税，可能涉及到增值税，印花税，土地增值税，个人所得说，契税，等等，算下来也是一笔不小的开支。

还有商用水电，你要是自己住，免不了做饭洗澡等，用水用电跟民用比起来，费用要高很多。

南北不通风，没有阳台，可能当初会看到装修的非常好，灯光设计的也挺不错，可是时间一长，不通风，而且没有阳台，真的有点憋屈，还有loft结构的房子，挑高小两层，时间长了，真的会觉得很压抑，特别是睡觉时候，觉得房顶离自己太近了。

单身或者就小两口还好，有了孩子，真的不太方便，且不说面积小，如果是loft楼上楼下非常不方便。要是有老人过来，就真的不够住了。

但是从另一方面来讲，如果租出去，就只管房子升值就行，上面说的缺点除了产权和税，其他的都不用担心，只要别空置期太长时间，一般都是赚的。

所以说，酒店式公寓，买来出租，还划算些。

到此，以上就是小编对于商水女士***养生spa的问题就介绍到这了，希望介绍关于商水女士***养生spa的1点解答对大家有用。