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1. 售价180万，年租金8万的县城商铺值得投资吗？

售价180万，年租金8万的县城商铺值得投资吗？

肯定可以投呀！

别听他们那些什么投资理财分析，

知道商铺真正的价值吗！

目前4.4，

明年呢！后年呢！

货币在贬值，而铺子在升值，

租金在上升，

铺子越老越值钱，

现在很多人说12年回本正常，

如果12年回本，

缺乏投资项目和途径，可以投。

在县级城市，僧多粥少，投资项目缺乏，投资机会不多，好的项目都被别人把了，轮不到普通人去投。所以，有把稳的商铺，也是可以投的。

1、商铺收益分析

商铺卖180万，年租金8万，折算成收益率是4.44%，收益偏低了，还不如银行5年期存款，存款利率都到5%以上了，这是这个收益差距基本上可以忽略不计。投资回本年限分析，他这个商铺要22.5年才能回本，有些偏长了，以小编本地情况看，不是很划算。

一般认为，商铺回本时间在12-15年左右是划算的投资，以此来测算，商铺卖价在96万到120万才是比较理想的出手价格。按照收益率测算，收益率在7%是比较理想的商铺投资，测算下来年租金在12.6万。总结下来，商铺卖180万，年租金要在12.6万才划得来买；如果年租金只有8万，商铺卖价要在96万-120万才划得来去买。

2、县城投资分析

太长远的我们也不会看，没有大数据支持，也不晓得国家长远规划，未来县城如何发展不好说。但有一点是肯定的，县城不会取消，还会继续向前发展，尤其是有些特色的县级城市，发展前景应该更好。小城镇因为生活悠闲，压力不大，幸福指数一直都很高。农村人口会向城镇流动，县城是第一顺位选择，也是多数农村居民的优先选择。随着乡村、县级交通路网的不断升级，县城居住人口会进一步增加。人口不断增加，消费会提升，商铺的前景就更好。

但县城规模有限，人口有限，如果没有什么特色产业，区位优势，一般投资机会都很有限。拥有资金而无把稳项目投资，也是一大难题。有的选择去外地投资，但时间和精力有限，不方便打理，风险很大；在本地投资，利润少些，知根知底，还方便管理，不会有什么风险。从这个角度考虑，虽然投资收益率偏低，回本年限较长，也是可以投资的。

3、通胀率分析

据了解，2007年到2017年10年间，国家平均通货膨胀率在6.83%，目前市场上的银行存款，高的利率5.3%，都追不过通胀率。所以，持有现金，常规的理财方式都是追不过通胀率的。固定资产具有保值功能，在平衡通胀率上，具有天然的优势。从这点上说，买商铺是对抗通胀率的有效方法。

作为一个长期关注商铺的人，我想请你慎重考虑。目前一铺养三代是很难看到，三代养一铺比比皆是。先不说小县城，就是北京上海这样的城市，投资商铺很可能让你没有任何收益不说，甚至让你付出很大的成本。

1、一铺养三代的时代已经结束了。任何一个城市（县城），无疑都有一铺难求的位置，这些寸土寸金的商铺引领整个城市的消费，租金高，一铺难求。但是目前的经济情况已经是今非昔比。先不说物流和电商的影响，单说很多城市的中心转移，已经让多少金街金铺失去颜色。青岛的中山路，现在还不是人流稀少，曾经的一铺难求，现在是很多店关门。在这些地方的商铺不会产生多少现金流。

2、投资商铺，成本高，收益不确定。无论是社区底商，还是商业街的商铺，价格已经高到普通人都是投资不起。题主说的180万商铺，可以带来8万的租金，看似比银行利息高，问题是变现很难。况且如何保证8万租金只涨不跌，并且租户正常经营不空置？

3、商业房的经营不一定与商家本身的经营能力有关，受周边影响很大。商铺的经营形式，与周边的其他商铺是共存亡的，很难说一个商铺经营好了就独善其身。这也就意味着，一个街区的不景气，无论如何努力也不可能良好的经营下去。

商铺不是不能投资，重要的是眼光要准。但是小县城的商铺，最好是总价低，才好投资。对于总价偏高的小县城的商铺，最好不要碰。

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